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雄安新區將房租調控納入房?jì)r(jià)調控范圍

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  自6月份以來(lái),新區三縣印發(fā)并實(shí)施了《關(guān)于加強房屋租賃市場(chǎng)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》,掛牌成立了房屋租賃信息服務(wù)中心,搭建房屋租賃信息平臺,免費為出租方、承租方提供信息發(fā)布,引導雙方執行房屋租賃登記備案制度,并提供合同網(wǎng)簽和登記備案等服務(wù)。

  雄安新區設立以來(lái),隨著(zhù)外來(lái)單位和人員大量涌入,新區房屋租賃需求量增大,造成了區域性房屋租賃價(jià)格上漲。

  截至目前,雄安新區已經(jīng)清查出租房屋9378處,其中4月1日以后新出租的1157處。通過(guò)對這部分房屋租賃價(jià)格分析,雄縣、安新縣759家新出租的房屋中,除個(gè)別以外,總體價(jià)格較去年出現小幅上漲,商業(yè)類(lèi)房屋租金上漲平均在10%至20%,住宅類(lèi)房屋租金漲幅在20%至30%。

  容城縣房屋租賃價(jià)格普遍上漲。4月1日后出租的398處房屋,房租同比普遍提高了2至4倍,其中商業(yè)類(lèi)房屋租賃價(jià)格上漲2至3倍,住宅類(lèi)房屋租賃價(jià)格上漲2至4倍。上漲的主要原因是,占租賃量16.3%的65家大型企業(yè)進(jìn)駐容城,其租金整體高于市場(chǎng)價(jià),上漲1.36至9.32倍,平均漲幅3.84倍,直接拉動(dòng)了房屋租賃價(jià)格的上漲。

  記者在調查時(shí)還發(fā)現,在容城縣城區,黃金地段出租房緊俏,而其他區域的待出租房源并不少,還有1684處可供租賃,是4月1日以來(lái)已出租數量的4.23倍。

  將房租調控納入房?jì)r(jià)調控范圍

  “房租也是房?jì)r(jià)調控的重要內容,要將房租調控納入調控范圍?!毙郯残聟^黨工委、管委會(huì )進(jìn)一步規范房屋租賃市場(chǎng),對到新區聯(lián)系工作的區外企業(yè),給予溫馨提示和服務(wù),要求其有租房需求的要接受住建部門(mén)的業(yè)務(wù)指導,理性選擇租住地點(diǎn),依法合理承租。

  六項措施強化房屋租賃服務(wù)與監管

  1、嚴厲打擊惡意炒作行為

  嚴厲打擊惡意炒作行為,穩控租賃價(jià)格,促進(jìn)新區有序發(fā)展。按新區的統一安排,省市公安聯(lián)合工作組牽頭組織三縣公安機關(guān)并聯(lián)合住建、工商等部門(mén)開(kāi)展了“打擊囤房躉租、打壓哄抬租價(jià)、凈化治安環(huán)境”的出租房屋清查整治行動(dòng)。截至目前,共查處出租房屋違法租賃案件273起,其中違法出租236起,違法轉租37起。

  2、挖掘現有房源供應潛力

  挖掘現有房源供應潛力,加強對現有存量房屋進(jìn)行調查摸底。三縣對所管轄縣域范圍內的城鄉所有房屋開(kāi)展專(zhuān)項摸底調查,對所有可出租房屋進(jìn)行集中摸底,摸清社區、農村的各類(lèi)可出租房屋信息,建立臺賬。

  3、搭建“房屋租賃信息政府服務(wù)平臺”

  搭建“房屋租賃信息政府服務(wù)平臺”,指導三縣組建房地產(chǎn)經(jīng)紀房源、客源信息平臺,方便出租人出租住房和承租人及時(shí)找到適租房源。三縣住建部門(mén)牽頭成立房屋租賃信息政府服務(wù)平臺,為出租方、承租方提供公平、公開(kāi)、詳實(shí)的信息源,提供房屋租賃合同示范文本和房屋租賃合同備案服務(wù),提出房屋租賃參考價(jià)??h城和所有行政村房屋出租信息全部納入平臺,平臺向社會(huì )公布信息收集公開(kāi)電話(huà)和微信平臺,形成信息收集員制度。

  4、建立租賃市場(chǎng)管理聯(lián)動(dòng)機制

  建立租賃市場(chǎng)管理聯(lián)動(dòng)機制,加強部門(mén)之間的溝通協(xié)調和信息共享,形成監管合力。加大日常工作巡查力度,對發(fā)現的各類(lèi)違法違規租賃行為依法采取責令整改、停業(yè)整頓、行政處罰等措施。對沒(méi)有工商登記或未在住建部門(mén)備案的房屋中介機構予以嚴厲打擊,通過(guò)查封經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等手段予以取締。

  5、增加房屋租賃市場(chǎng)供給

  增加房屋租賃市場(chǎng)供給。在符合消防、安全要求情況下,鼓勵個(gè)人依法出租自有住房、閑置廠(chǎng)房、空置院落;鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成房屋開(kāi)展租賃業(yè)務(wù);鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產(chǎn);結合住房供需狀況等因素,加快10萬(wàn)平方米臨時(shí)辦公用房建設,向外來(lái)企業(yè)提供物美價(jià)廉的企業(yè)辦公、住宿房屋租賃服務(wù),將新建租賃房屋納入發(fā)展規劃,多種方式建設租賃房,多種方式增加租賃住房用地有效供應,穩定市場(chǎng)預期。

  6、加強對租賃市場(chǎng)的日常動(dòng)態(tài)監管

  加強對租賃市場(chǎng)的日常動(dòng)態(tài)監管。通過(guò)成立專(zhuān)門(mén)的租賃市場(chǎng)監管隊伍,加強對租賃市場(chǎng)的監測分析、指導、服務(wù)和調解工作,及時(shí)向社會(huì )公布住房租賃信息,特別是加強對外來(lái)大企業(yè)承租房屋的指導服務(wù)和依法管理,合理引導市場(chǎng)取向,培育活力、健康、有序、可持續的房屋租賃市場(chǎng)。

  目前,雄安新區房屋租賃市場(chǎng)理性平穩,管理逐步規范,安新、雄縣市場(chǎng)持續平穩。容城縣市場(chǎng)總體平穩,黃金地段價(jià)格更趨于理性,租賃價(jià)格未出現大的異常波動(dòng),且穩中有降。(鳳凰財經(jīng))

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